Několik posledních let šly ceny nemovitostí v Brně i jeho okolí rychle nahoru. Nikdo nedokázal přesně odhadnout, kdy se ceny zastaví a začnou pomalu klesat. Nyní to vypadá, že ta chvíle nastala. Jaké faktory měly na celou situaci vliv a jaký je náš odhad do budoucna?

Od roku 2014 jsme mohli pozorovat neskutečný růst cen nemovitostí v Brně a jeho okolí, zejména pak bytů přímo ve městě. Vysoká poptávka převyšovala nabídku. Cena dnešní garsonky nebo bytu o dispozici 1+kk se rovná ceně, za kterou jste si mohli v roce 2012 koupit byt 2+1. Spousta kupujících se nás ptala, kdy se situace uklidní a růst se zastaví. Nikdo však přesné datum nedokázal odhadnout.

Celou situaci vyvolaly dva základní faktory - snížení úrokové sazby u hypoték a poptávka , která nemohla být uspokojena nízkou nabídkou. Řešením by byla výstavba nových bytů, která je však bržděna neschváleným územním plánem v Brně. Na druhé straně se zpřísnily podmínky pro získání hypotéky a jejich úrokové sazby mírně stoupají. A kupující již odmítají kupovat bytu za tak vysoké ceny. Poptávka je tedy stále vysoká, nabídka nízká, ale byty se neprodávají, což má vliv i na pronájem bytů. Cena měsíčního pronájmu se vzhledem k poptávce v průměru zvýšila. I tak spousta zájemců volí právě nájem před koupí vlastní nemovitosti.

"Tato situace připomíná to, co se stalo v Praze, tedy že centrum Brna se pomalu začne 'vybydlovat' . V bytech nebudou bydlet jejich vlastníci ale spíše nájemníci," říká realitní makléř a jednatel ALVA REAL David Vašíček .

Vzhledem k výše zmíněnému tak další nárůst cen prodávaných nemovitostí neočekáváme, ty aktuálně dosáhly svého maxima. Zvyšování cen nájmů ale může pokračovat dále. 

Chcete i vy využít příznivé situace a prodat svůj dům, byt nebo pozemek? Ozvěte se nám , nabízíme vám profesionální přístup a služby, které prodej urychlí.