Ať už máte v plánu koupit garsonku, nebo prostorný mezonet, vždy si pohlídejte skryté vady. Majitelé neradi přiznávají jakékoliv nedostatky, proto je na vás, abyste si všímali a odhalovali. I maličkosti rozhodují o tom, jak se vám bude v bytě bydlet. Je pravdou, že majitel by vám neměl lhát a neměl by ani zamlčovat rozhodné skutečnosti, nelze se však na toto spoléhat, bohužel. Co vše před koupí zkontrolovat jsme vám sepsali do tohoto blogu.

Právní stav

Z listu vlastnictví, který získáte na katastru, lze vyčíst spousta důležitých informací. Předně je tam zapsán majitel dané nemovitosti, nebo exekuce a zástavy, které se k nemovitosti váží.. Dále je užitečné prohlášení vlastníka, ze kterého zjistíte přesnou výměru bytu i jeho součásti. Tyto starosti vám odpadnout v případě, kdy budete spolupracovat s námi, ALVA REAL tyto kroky vyřeší za klienta.

Technický stav

Zateplení, nová okna, nové podlahy – to vše zvyšuje cenu bytu a zároveň izolace i kvalitní okna ušetří peníze za energie. Kvalitní těsnění a okna také chrání před venkovním hlukem. Co se týče podlah, také hrají důležitou roli v rámci hluku – pod novou podlahou (a to i tou u sousedů nad vámi) by měla být zvuková izolace. Jinak se budete muset smířit s tím, že uslyšíte každý krok vašich sousedů nad vámi a chůzí budete obtěžovat vaše spodní sousedy.

Okolí

Nejspíš si každý kupující ověří dostupnost budoucího bydliště, obhlédne okolí a zjistí, kde je nejbližší zastávka MHD, vlaku i jak často spoje jezdí. Velmi doporučujeme procházku po okolí i z toho důvodu, abyste zjistili, kdo v blízkosti nového domova bydlí, jestli jsou tam zdroje nočního hluku jako bary a diskotéky, a zda-li se vám tam prostě a jednoduše líbí. Pokud prohodíte pár slov s místními, můžete se dozvědět spoustu užitečných informací.

Dispozice bytu, výměra, umístění

Cenu určuje spoustu faktorů, jedním z nich je ale i výměra bytu, jeho členění a velikosti každého z pokojů. Větší pokoj nemusí být výhodou, když má tvar nudle, naopak o něco menší, avšak čtvercový pokoj, může být užitečnější. Je dobré si vyžádat plánky bytu a doma si tak v klidu promyslet, jestli je umístění pro vaše bydlení optimální a dokážete do bytu vtěsnat vše, co potřebujete. Nepodceňujte význam šatny nebo komory, které i přes svou „maličkost“ zachrání bydlení od přeplněných skříní. Také promyslete umístění bytu v rámci pater – čím nižší patro, tím větší hluk z ulice, naopak vysoká patra bez výtahu mohou být v mnoha případech problém.

Skryté vady

Pečlivě zkontrolujte stav celého bytu. Dobrým znamením rozhodně nejsou plísně a praskliny, bohužel často pro prohlídky skryté. Proto se nebojte a přizvěte si odborníka, který celou nemovitost prohlédne a díky školenému oku a znalostem zjistí více, než vy sami. Pokud vám nedostatky nevadí a plánujete celkovou rekonstrukci bytu, dopředu si nechte udělat cenovou nabídku včetně rezervy.

A nakonec je tu ještě jeden extra TIP – prozkoumejte i územní plán a zjistěte si, jestli se v blízkém okolí do budoucna nepočítá s výstavbou silnic či průmyslových budov.

Věříme, že si vyberete správně.