Občanský zákoník prošel novelou, která upravuje vztah mezi pronajímatelem a nájemcem. Jaká jsou práva a povinnosti těchto stran? Jak postupovat při neshodě o zvýšení nájemného? Odpověď (nejen) na tyto otázky najdete v našem nejnovějším článku.

Novela Občanského zákoníku dělí nájem na nájem obecný, nájem bytu a domu, nájem prostoru sloužícího k podnikání. Nájemní smlouva pak musí mít písemnou formu.

A jaká jsou práva a povinnosti smluvních stran?

Práva nájemce:

-       užívat byt a společné prostory,

-       požívat plnění, které je s užíváním domu spojeno,

-       užívat byt s přiměřeným počtem osob,

-       žádat o odstranění závad bránících v řádném užívání bytu (případně sleva z nájmu),

Povinnosti nájemce:

-       odstranit závady a poškození, které sám způsobil,

-       udržovat a opravovat byt,

-       nerušit ostatní,

-       neprovádět stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele.

Na druhé straně smlouvy je i pronajímatel, který má zákonem stanovené povinnosti, ale také práva.

Práva pronajímatele:

-       úhrada nájemného nájemníkem,

-       převzetí bytu v odpovídajícím stavu,

-       mít informace o osobách, které nájemce přijme na byt,

-       činit drobné opravy na účet nájemce (pokud je tak on neučiní),

-       provádět stavební úpravy (pouze se souhlasem nájemce).

Nájemné

Výše nájemného musí být uvedena ve smlouvě určitě, nově však lze do jedné částky spojit nájemné i úplatu za služby. Pokud nájemné není sjednáno, platí se nájemné obvyklé (v času a místě pronajímané nemovitosti). Splatnost nájemného si strany dohodnou, v opačném případě je ze zákona splatné předem do 5. dne měsíce. Pokud je nájemce v prodlení s úhradou nájemného, má pronajímatel nárok na zákonný úrok z prodlení.

Nájem lze platit hotově, na účet nebo prostřednictvím složenky.

Zvýšení nájemného

Jednostranné zvýšení nájemného ze strany pronajímatele je možné, a to ve výši maximálně 20 % jednou za 3 roky. Nájemce má 2 měsíce na přijetí tohoto zvýšení. Pokud nájemce nesouhlasí, pronajímatel má právo obrátit se na soud se žalobou. Soud pak určí výši nájemného, která je v místě a čase obvyklá a kterou má nájemce povinnost platit ode dne podání žaloby. Stejný postup pak může použít i nájemník při požadavku na snížení nájemného.

Jistota

Pronajímatel může požadavot až 6ti násobek měsíčního nájemného jako jistotu k zajištění placení nájemného a jiných povinností. Jistota se vrací po skončení nájmu, a to bezodkladně.

Služby

Zákonem jsou stanovené nezbytné služby, kterými jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávek tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu. Dalšími službami je pak zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů případně provoz výtahu. Výše zálohy na tyto služby je primárně věcí dohody obou stran, případně se určí podle předpokládaných ročních nákladů na služby.

Opravy a údržba

Povinností nájemce je provádět běžnou údržbu a drobné opravy. Údržbou je pak myšleno malování, oprava omítek, tapetování, čištění obkladů a stěn, čištění podlah, včetně podlahových krytin, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům, udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění následujících předmětů: vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, misiích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, kontrola funkčnosti termo hlavic s elektronickým řízením, kouřových hlásičů, včetně výměny zdroje, vodovodních baterií s elektronickým řízením. Drobné opravy jsou pak ohraničeny výší nákladů na tyto opravy, kdy jednorázová oprava má limit 1 000 Kč a celkový limit je 120 Kč/m2 za rok bez dopravy.

Pokud plánujete pronájem bytu nebo domu, obraťte se na ALVA REAL. Připravíme pro vás smlouvy a prověříme vaše budoucí nájemníky. Volejte na číslo 608 772 407 nebo piště na david.vasicek@alvareal.cz. Pro více informací navštivte naše stránky - alvareal.cz