Poslední rok se jeví jako nejideálnější období pro smluvení hypotéky. Od jara 2015, kdy byly úrokové sazby na svém minimu, se jejich hodnota drží přijatelně nízko. Přesně opačný trend je však u cen bytů. V tomto blogu jsme se zaměřili na byty v Brně a přinášíme vám informace o jejich cenách, a to ať už se jedná o novostavby, paneláky, nebo byty ve starších domech v centru města. Jak to tedy vypadá a jaký obnos peněz je potřeba si připravit?

Mnoho lidí využilo výhodných úrokových sazeb a podmínek při sjednávání hypotéky, ale možná se zděsili, když uviděli ceny nemovitostí. Trh se reguluje sám, a když lze lehce získat peníze, zdraží se zboží. To platí i u nemovitostí. ALVA REAL působí zejména na jižní Moravě, proto jsme se v tomto článku zaměřili na ceny bytů v Brně. V jednom z dalších blogů však očekávejte zhodnocení situace i mimo Brno. 

Kolik tedy stojí byty v Brně ? Máme 2 hlavní kategorie, a to novostavby v okrajových částech Brna a starší byty v centru. Podíváme se konkrétně na byty 2+kk, 3+kk a 4+kk. Ceny se ale neodvíjí pouze od počtu pokojů, ale záleží i na celkové výměře a umístění bytu v domě. Podstatné je také to, jestli součástí bytu je terasa a patří mu garážové stání. Ceny jsou orientační a slouží spíše pro představu. Jak to tedy vypadá?

Novostavby

Brno se velmi rychle rozrůstá a v roce 2016 můžeme očekávat dokončení spousty developerských projektů. Byty bývají rychle rozebrány, a proto nemůžeme očekávat větší slevy. Ceny bytů 2+kk se pohybují od 2,5 mil. Kč, pokud ale chcete i terasu a parkovací stání, počítejte s cenou přes 3 mil. Kč. Byt o něco větší, 3+kk, s terasou a stáním vás výjde od 3,8 mil. Kč a výše. "Rodinné" byty 4+kk, které nabízí dostatek prostoru a jako v předchozích případech i garáž a terasu, stojí průměrně 5-6 mil. Kč. Jestliže se však nachází ve vyšších patrech a mají větší rozlohu, nebude vám "pouze" 6 miliónů stačit. 

Centrum

Střed města nabízí starší, avšak kvalitní byty, které jsou už často zrekonstruovány a nabízí stejně pohodlné a moderní bydlení jako novostavby. Výhodou je dobrá dostupnost, nevýhodou často to, že jejich součástí nejsou garáže ani velké terasy a musíte počítat s větší hlučností. Ceny se ale od novostaveb moc neliší. Byt 2+kk pořídíte za cca 2,5-3 mil. Kč (pokud budete mít štěstí). Ceny bytů 3+kk se pak průměrně pohybují od 3,5 - 4,5 mil. Kč a bytů 4+kk od 5 mil. Kč nahoru. Není výjimkou, že byty v nadstavbách (vlastně novostavby postavené na posledním patře domu) vás výjdou na 8-12 mil. Kč. Naše makléřka Sylva Čadová však starou dobrou "cihlu" doporučuje: "Ceny cihlových bytů se časem moc nemění, je to dobrá investice, narozdíl od panelákových bytů, jejichž cena se často a výrazně mění". 

Nikdo nedokáže s určitostí říct, kdy růst cen skončí. Jakmile se ale změní podmínky pro získání hypotéky a ne každý na ni dosáhne, půjdou dolů i ceny bytů. "S růstem úrokové sazby se sníží poptávka po nemovitostech a ty logicky zlevní. Zlevňování však bude postupné, nečekejme žádné výrazné skoky," říká náš šéf, Ing. David Vašíček.