V oblasti realit se točí velké peníze, a proto se zde, více než v jiných obchodních transakcích, řeší tok peněz. Z jakých možností plateb máte na výběr a jaké jsou "mouchy" jednotlivých řešení? Na to jsme se zaměřili v dnešním článku, kde nám na tyto otázky odpověděl přímo jednatel ALVA REAL - Ing. David Vašíček. Jak to tedy náš šéf vidí?

Hned na začátek si ujasníme, jaké možnosti toku peněz tu jsou:

1. Peníze vyplacené přímo prodávajícímu
2. Peníze vyplacené prostřednictvím peněžního ústavu
3. Peníze vyplacené prostřednictvím notářské úschovy
4. Peníze vyplacené prostřednictvím advokátní úschovy
5. Peníze vyplacené přes zprostředkovatele – realitní kancelář

U   první možnosti jsme omezeni zákonem, a to tak, že hotově lze převádět pouze částku do 15 000 euro, ne více. Také zde existuje riziko, že prodávajícímu předáte peníze, ale převod nemovitosti nebude ještě uskutečněn. Nebudete mít tedy ani peníze, ani nemovitost. Může zde být ohrožen i prodávající, který naopak nemovitost převede, ale nakonec se svých peněz nedočká. Doporučujeme tuto cestu pouze v případě, že se obě strany velmi dobře znají.

Peněžní ústavy nabízí za nemalé peníze službu, tzv. dokumentární akreditiv, kdy z určeného účtu poskytnou peněžité plnění při předložení smluvených listin (tj. kupní smlouvy s potvrzením o vkladu a výpis z katastru nemovitostí). Pokud je však částka zastavena na účtu zadluženého účastníka, proti kterému je vedena exekuce, je banka povinna účet zablokovat a k převodu peněz tedy nemůže dojít. 

Úschova u notáře nebo advokátní úschova jsou podle názora pana Ing. Vašíčka nejbezpečnější. "Peníze jsou uloženy na samostatném účtu a jsou odděleny od majektu advokáta či notáře. U notáře máte navíc tu výhodu, že peníze v notářské úchově nemohou být zahrnuty do dědictví nebo do exekuce na majetek notáře. Tento typ úschovy  není nákladný. " Proti zpronevěře se však pojistit nedá, proto je důležité si vybrat dobrého advokáta, který má s úschovou zkušenosti. Peníze jsou zde vypláceny na účet prodávajícího po zapsání práv do katastru nemovitostí. 

Nakonec je tu možnost úschovy u realitní kanceláře . Tuto službu nabízí spousta menších a začínajících realitních kanceláří, a to často i zdarma. Převod je jednoduchý, ale pan Ing. Vašíček tento druh úschovy nedoporučuje: "Realitní kanceláře většinou nemají uzavřené pojištění odpovědnosti za způsobené škody jako mají advokáti a notáři. Pokud byste navíc svou důvěru vložili do neseriózní kanceláře, riskujete, že vaše peníze zpronevěří. Bohužel, i to se už několikrát stalo". 

ALVA REAL svým klientům doporučuje advokátní úschovu, i když sama má pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou realitní činností. Není však problém vybrat jinou možnost z výše uvedených, vždy záleží na konkrétním klientovi a jeho přání.