Novinky ze světa nemovitostí a bydlení

, 602 712 407
Stiskni pro hledání
Nový makléř - nový začátek? Nový makléř - nový začátek?

Sami se rozhodujete a sami si vybíráte. Jestliže nejste spokojení ve své práci, nečekejte na zázrak. Prostě si vyberte něco jiného. My Vám dáváme šanci stát se realitním makléřem.

Prodáváte nemovitost? Získejte ZDARMA našeho průvodce prodejem! Prodáváte nemovitost? Získejte ZDARMA našeho průvodce prodejem!

Kompletní průvodce prodejem nemovitosti - vše od stanovení ceny po nejčastější chyby. Návod dostupný každému z Vás!

Chcete najít dům či byt v Brně a okolí? Víme, kde hledat! Chcete najít dům či byt v Brně a okolí? Víme, kde hledat!

Najít ideální dům, nebo perfektní byt je pěkná fuška. Podívejte se na naši nabídku na www.nemovitosti-brno.cz, případně nám napište na info@alvareal.cz Najdeme, co hledáte!

Hledáme dalšího člena týmu! Hledáme dalšího člena týmu!

Jsme super tým a hledáme někoho, kdo se k nám bude hodit a umí být zapálený do své práce. Lenochy, slibotechny ani machry tu nechceme. Neslibujeme a nehrajeme si na nic, co nejsme, za nás mluví naše práce.

Archiv novinek

převod bydlíte real rodinné domy blog můj dům byty v brně exkluzivní smlouva práce úvěr obchodní prostory sklady brněnské byty prodej domu chalupy brno tok peněz realitní makléř reality daňové přiznání realitní makléř prodej bytu koupě pozemky bezrealitky výhody prodej pozemku chaty spolupráce dům realitní kancelář hodnocení bydlení prodávající rd hledám bydlení brno daň nabídka práce kupující nemovitost finance realitní kancelář brno chci koupit chci prodat poradna hypotéka reals prodej
 

Smlouva o budoucí kupní smlouvě - k čemu slouží?

Smlouva o budoucí kupní smlouvě - k čemu slouží?

Smlouva o budoucí kupní smlouvě předchází podepsání kupní smlouvy k nemovitosti, což je z jejího názvu patrné. Co všechno je v ní obsaženo? Proč se taková smlouva uzavírá? A na co si dát pozor při podepisování smluv s developery? Na tyto i další otázky vám odpovíme v našem článku.

Smlouva o budoucí kuplní smlouvě je dokument, který předchází samotné koupi nemovitosti. Je uzavírána mezi prodávajícím a kupujícím nejčastěji v případě, kdy není nemovitost financována z vlastních prostředků kupujícího. Tento dokument je pak využit při sjednávání hypotéky nebo úvěry u banky, která jej považuje za dostatečný důkaz účelovosti použití peněz z půjčky. Pro prodávajícího je také zárukou toho, že kupující myslí koupi vážně.

Účelem této smlouvy z právního hlediska je stvrzení závazku uzavřít kupní smlouvu a to do určité doby. Jsou v ní také obsažen podmínky budoucí kupní smlouvy.

Náležitosti smlouvy o budoucí kupní smlouvě:

povinné

  • písemná forma,
  • označení smluvních stran,
  • projevení závazku uzavřít kupní smlouvu,

nepovinné

  • příloha - kupní smlouva, ve které je označen
    • předmět koupě,
    • povinnost prodávajícího převést nemovitost,
    • povinnost kupujícího zaplatit dohodnutou cenu,
    • cena, případně způsob jejího určení.

Tato smlouva chrání práva prodávajícího i kupujícího a je stvrzením vůle nemovitost prodat (pro prodávajícího) a nemovitost koupit po zajištění financování (pro kupujícího). V případě porušení smlouvy, tedy neuzavření kupní smlouvy dle podmínek obsažených ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě, se jakákoliv stran může obrátit na soud, který tento spor rozhodne. 

Smlouvy s developery

Pokud si pořizujete byt, který není ještě postaven, podepisujete s developery hned několik smluv. Jednou z prvních je smlouva rezervační se kterou se platí i rezervační poplatek, dále smlouva o smlouvě budoucí (to ve chvíli, kdy už se staví) a pak kupní smlouva. Na co si dát pozor při této koupi?

V rezervační smlouvě by mělo být naznačeno, jak bude vypadat smlouva o smlouvě budoucí i samotná kupní smlouva. 

V každé smlouvě by mělo být jasně specifikováno, co kupujete - jaké jsou parametry bytu, jeho výměra, jeho umístění v domě i příslušenství, které k bytu náleží. Smlouva by také měla jasně určovat, komu budou patři pozemky - jestli budou ve vlastnictví developera nebo ve spoluvlastnictví majitelů bytů.

Ve smlouvě by měla být také uvedena cena daného bytu .

Kterákoliv ze smluv by měla zavazovat obě strany, tedy nejen kupujícího, ale také developera. Jeho základním závazkem je stavbu dokončit v daném termínu a převést vlastnictví bytu na kupujícího. Součástí smlouvy by měla být i možnost kontroly stavu bytu a záruční lhůta pro případné reklamace. Důležité jsou i smluvní pokuty pro případ, že některá ze stran svou povinnost poruší. 

Nevíte si s něčím rady? Nechcete se v realitní džungli ztratit? Zkonzultujte to s odborníky. Kterýkoliv z našich makléřů vás rád provede tímto nelehkým procesem. Stačí se nám ozvat na telefonní číslo +420 608 772 407.

Těmito tlačítky podpoříte a doporučíte naše stránky ostatním uživatelům internetu. Děkujeme.

Tel.: 602 712 407
Email:
Web: BLOG Alvareal
© BLOG Alvareal
Zásady používání cookies

Odeslat

Zadejte svůj email budeme Vás informovat o novinkách, výhodných akcích a slevách. Registrace je zdarma a lze ji kdykoli zrušit.

Webdesign studio TAOX je také autorem webů

Reklamní agentura specializovaná na prostředí internetu a medií.

Tyto stránky ukládají soubory cookies, které pomáhají k jejich správnému fungování. Využíváním našich služeb s jejich používáním souhlasíte. Více o cookies Rozumím