Smlouva o budoucí kupní smlouvě předchází podepsání kupní smlouvy k nemovitosti, což je z jejího názvu patrné. Co všechno je v ní obsaženo? Proč se taková smlouva uzavírá? A na co si dát pozor při podepisování smluv s developery? Na tyto i další otázky vám odpovíme v našem článku.

Smlouva o budoucí kuplní smlouvě je dokument, který předchází samotné koupi nemovitosti. Je uzavírána mezi prodávajícím a kupujícím nejčastěji v případě, kdy není nemovitost financována z vlastních prostředků kupujícího. Tento dokument je pak využit při sjednávání hypotéky nebo úvěry u banky, která jej považuje za dostatečný důkaz účelovosti použití peněz z půjčky. Pro prodávajícího je také zárukou toho, že kupující myslí koupi vážně.

Účelem této smlouvy z právního hlediska je stvrzení závazku uzavřít kupní smlouvu a to do určité doby. Jsou v ní také obsažen podmínky budoucí kupní smlouvy.

Náležitosti smlouvy o budoucí kupní smlouvě:

povinné

• písemná forma,
• označení smluvních stran,
• projevení závazku uzavřít kupní smlouvu,

nepovinné

• příloha - kupní smlouva, ve které je označen
  • předmět koupě,
  • povinnost prodávajícího převést nemovitost,
  • povinnost kupujícího zaplatit dohodnutou cenu,
  • cena, případně způsob jejího určení.

Tato smlouva chrání práva prodávajícího i kupujícího a je stvrzením vůle nemovitost prodat (pro prodávajícího) a nemovitost koupit po zajištění financování (pro kupujícího). V případě porušení smlouvy, tedy neuzavření kupní smlouvy dle podmínek obsažených ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě, se jakákoliv stran může obrátit na soud, který tento spor rozhodne. 

Smlouvy s developery

Pokud si pořizujete byt, který není ještě postaven, podepisujete s developery hned několik smluv. Jednou z prvních je smlouva rezervační se kterou se platí i rezervační poplatek, dále smlouva o smlouvě budoucí (to ve chvíli, kdy už se staví) a pak kupní smlouva. Na co si dát pozor při této koupi?

V rezervační smlouvě by mělo být naznačeno, jak bude vypadat smlouva o smlouvě budoucí i samotná kupní smlouva. 

V každé smlouvě by mělo být jasně specifikováno, co kupujete - jaké jsou parametry bytu, jeho výměra, jeho umístění v domě i příslušenství, které k bytu náleží. Smlouva by také měla jasně určovat, komu budou patři pozemky - jestli budou ve vlastnictví developera nebo ve spoluvlastnictví majitelů bytů.

Ve smlouvě by měla být také uvedena cena daného bytu .

Kterákoliv ze smluv by měla zavazovat obě strany, tedy nejen kupujícího, ale také developera. Jeho základním závazkem je stavbu dokončit v daném termínu a převést vlastnictví bytu na kupujícího. Součástí smlouvy by měla být i možnost kontroly stavu bytu a záruční lhůta pro případné reklamace. Důležité jsou i smluvní pokuty pro případ, že některá ze stran svou povinnost poruší. 

Nevíte si s něčím rady? Nechcete se v realitní džungli ztratit? Zkonzultujte to s odborníky. Kterýkoliv z našich makléřů vás rád provede tímto nelehkým procesem. Stačí se nám ozvat na telefonní číslo +420 608 772 407.