Jaký bude vývoj cen nemovitostí v době koronavirové?

Zájem o nemovitosti roste a s tím také souvisí i růst cen. Ceny u nás v ČR historicky neklesaly pouze jednou a to v roce 2008. Od této doby stále ceny rostou.  Existují pojmy nemovitostní cykly, nemovitostní hodiny. Pro kupujícího je důležité, aby si uvědomil, v které fázi cyklu se ekonomika nachází. To je z pohledu kupujícího nejtěžší. Každý trh funguje v nějakém cyklu . Zda se nacházíme v období boomu (vrcholu), přehřátí (vzestup cen), propadu (poklesu cen) nebo oživení (odraz ode dna poklesu cen a pomalé zvyšování). Pokud se Vám podaří koupit nemovitost na začátku období růstu a ještě v této době cyklu ji prodáte, pravděpodobně v řádu několika let, můžete jen získat a mít z této transakce nemalý prospěch. Pokud se Vám podaří investovat při pádu cen, budete si muset počkat s prodejem až když se opět odrazíme a začnou ceny růst. Obecně vždy každý cyklus ceny nemovitostí v jejím boomu zvýší oproti předešlému boomu.

A zde bych se rád zastavil proč tomu tak je. Co se na trhu s nemovitostmi děje v této koronavirové době.

V této době ceny rostou. Zdá se, že je ekonomika přehřátá, že jsme na jeho vrcholu. Ale může se stát právě opak. V této době pumpuje ČR do ekonomiky nemalé peníze.  Prozatím je naše ekonomika na tom dobře. Stát nás může dále zadlužovat , i když jsme na 40% HDP na rozdíl od Francie, která má zadlužení 100% HDP. Prozatím náš stát má prostor k zadlužování. Pokud se dostaneme nad úroveň 70% může nastat rozvrat veřejných financí . Tohle způsobí inflaci a můžeme očekávat další zvyšování cen .

V současné době vidíme to, že je poptávka silná, čím je to ovlivněné, právě očekáváním naší populace v inflaci. A v nedůvěru peněz. Lidé věří více nemovitostem a něčemu pevnému, hmatatelnému. Proto se zvyšuje poptávka a dalším důvodem k růstu cen.

Dále bych se zastavil a kladl otázku, zda je náš trh pokládán zahraničními investory jako rozvinutý? Podle názoru odborníku Praha ano, ale ostatní části zatím zaostávají. Míra nejistoty v investice do České republiky prozatím panuje. Stále se na nás zahraniční investoři dívají jako postkomunistickou zemi přes historii komunismu a to nás stále drží s cenami nízko oproti jiným státům Evropské únie. Ale tímto chci říci, alespoň doufám, že se bude nálada a názory investorů měnit a přijde to, že i Praha s Mnichovem se budou cenami přibližovat. To ale povede v dlouhodobém měřítku opět ke zvyšování cen nemovitostí .

Pokud zmíníme Územní plán města Brna , tak se stále těžkopádně zpracovává, trvá dlouho zavedení změn. Proto vázne nová výstavba. Vyřizování stavebních povolení je dlouhodobé. Jednoznačně se v naší republice málo staví, neuspokojuje se poptávka. Tento fakt tlačí na růst cen.

Je zde tedy několik důvodů, proč Covidová doba nemůže dlouhodobě způsobit pokles cen a proto bych každému doporučil nákup nemovitosti s odkazem a zamyšlením nad těmito body.

Z krátkodobého horizontu vidím zde velký problém ve ztrátě příjmů v řadě odvětví. Může dojít k problému splácení hypoték. Míra nejistoty je enormní. Ekonomické důsledky mohou být několika leté. V tomto roce se předpokládá masivnější míra krachu než v předchozím období. Předpokládá se větší míra nezaměstnanosti a s růstem až na 6%. Vláda předpokládá, že zrušení super hrubé mzdy udrží ekonomiku výše a bude více nákupů. K větším výkyvům ekonomiky ovšem může dojít na menších obcích s menší možností zaměstnanosti. To vše působí naopak jako protipól k poklesu cen na dobu než se ekonomika zapamatuje.

Dle mého názoru může na základě výše uvedeného, ke krátkodobému poklesu neboli stagnaci, ale dále z dlouhodobého hlediska není absolutně důvod pro pokles cen. Proto opět doporučuji i v krátkodobém horizontu nemovitosti kupovat.

Autor článku: David Vašíček, http://www.davidvasicek.cz