Odvahu a pevné nervy si připravte v případě, že se rozhodnete pro rekonstrukci starší nemovitosti. Bohužel často až stavební práce ukáží, co se pod povrchem skrývá a je potřeba opravit, předělat nebo rovnou zbořit. Rekonstrukce je nejen finančně, ale i časově a psychicky velmi náročná. Každý by se měl připravit na to, že i přes štědrý a promyšlený rozpočet se může stát cokoliv. Naplánujte si vše dopředu, počítejte se vším a připravte si finanční rezervy, i tak ale myslete na to, že překvapit vás může vlastně cokoliv.

Laik samozřejmě nemá problém poznat, jestli jsou okna dřevěná, či plastová, zda chybí podlahy nebo kus střechy. Jsou ale věci, které lze zjistit až odborným stavebním průzkumem. Samozřejmě se jedná o určitou investici, ta ale může do budoucna ušetřit spoustu financí i stresu.

Problémy u starších nemovitostí často dělá dřevo, které vlivem času, ale i třeba vody a vlhkosti, ztrácí své kladné vlastnosti. Často až stavební analýzy odhalí ztrouchnivělé trámy, které o sobě nedávají jinak vůbec vědět. Ne vždy vás před pádem stropu upozorní praskání, strop se může bohužel zřítit i bez předchozího varování. Stropy ze dřeva mohou dělat problém i při bourání příček, které na sebe v rámci pater navazují, a tak se zbořením jedné z nich může narušit statika těch dalších. To jsou omezení, která vás mohou při plánování a rekonstrukci limitovat. Naopak železobetonové stropy u novějších staveb nemusí unést příčky nové. U stěn je tedy velmi výhodné používat lehký sádrokarton.

Jedním z nejotravnějších problémů je vlhkost, která trápí nejen staré, ale i nové byty. Boj s ní je velmi složitý, ale lze ji odhalit plísněmi, nebo měřením. Nepodceňujte tedy opatření, která pomohou se vlhkosti zbavit.

Dalším rizikovým bodem mohou být staré kotle a komíny, jejichž oprava, případně výměna, mohou velmi citlivě zasáhnout rozpočet rekonstrukce. V případě koupě nemovitosti určené k rekonstrukci si dopředu zjistěte jejich stav.

Rekonstrukce je hra i výzva, ale je potřeba ji opravdu dobře promyslet a naplánovat. Výsledek však bude stát za to. Trnitá cesta za vysněným domovem ještě více umocní výsledný radostný pocit. Myslete však zejména na to, že není radno nic podcenit, proto investujte do preventivních opatření i konzultací s odborníky, to vám může do budoucna ušetřit spoustu peněz.

Rekonstrukce je tedy výzva a rozhodně je potřeba ji řádně promyslet. Proměnit však svou nemovitost k obrazu svému je pocit k nezaplacení. Nebojte se a vytvořte si domov podle svých představ, ale nezapomeňte, že je někdy lepší investovat do preventivních opatření a konzultací s odborníky, než postupně navyšovat rozpočet a rozšiřovat rozsah oprav.