Spousta nemovitostí je ve spoluvlastnictví více fyzických nebo i právnických osob. V některých situacích může tato skutečnost způsobovat komplikace. V tomto článku vám tedy vysvětlíme, jak je to s ideální polovinou nemovitosti a jak řešit případné zadlužení některého ze spolumajitelů.

Spousta majitelů nemovitosti si myslí, že když je například dům ve spoluvlastnictví dvou osob, znamená to, že jedna z nich vlastní podkroví a druhá přízemí. Žádná taková hranice v domě však není - oba majitelé vlastní společně vše, co v domě je. Jiná situace nastává ve chvíli, kdy je (bytový) dům rozdělen na jednotky a každá z nich patří jinému majiteli. Jaká úskalí se však s takovým spoluvlastnictvím pojí? A jak nejlépe řešit situaci, kdy se některý ze spolumajitelů dostane do finančí krize?

Exekuce na jednoho ze spolumajitelů

Pokud má některý ze spolumajitelů dluhy a je vydán exekuční příkaz na prodej jeho podílu nemovitosti, neznamená to pro spolumajitele nic jiného, než že se podíl dlužníka dostane do vlastnictví někoho jiného. To však nemusí být pro spolumajitele příjemné. Je tu ale několik možných řešení. Spolumajitelé mohou dlužníkovi pomoct a jeho dluh vyplatit, případně ve dražbě vydražit zadlužený podíl. Jestliže je podíl už prodán další osobě, je možné učinit nabídku odkupu zbylých podílů. Prodej nemovitosti na podíly je pro prodejce však velmi nevýhodný. 

Úvěr a jeho ručení

Pokud banka svému klientovi poskytuje úvěr, potřebuje od klienta ručení, kterým často bývá nemovitost. Klientovi vlastnícímu ideální polovinu nebo třeba čtvrtinu nemovitosti banka úvěr ale neposkytne, protože takový spoluvlastnický podíl naakceptuje jako záruku. 

Další nevýhody spoluvlastnictví

Nevýhodou spoluvlastnictví nemovitosti je také to, že na veškerých změnách a převodech nemovitosti se musí vlastníci dohodnout. Nemovitost má více vlastníků, kteří musí jednat ve shodě.

Máte problémy s prodejem nemovitosti ve spoluvlastnictví? Řešíte prodej svého podílu? Kontaktujte nás , pomůžeme vám.