Novinky ze světa nemovitostí a bydlení

, 602 712 407
Stiskni pro hledání
Nový makléř - nový začátek? Nový makléř - nový začátek?

Sami se rozhodujete a sami si vybíráte. Jestliže nejste spokojení ve své práci, nečekejte na zázrak. Prostě si vyberte něco jiného. My Vám dáváme šanci stát se realitním makléřem.

Prodáváte nemovitost? Získejte ZDARMA našeho průvodce prodejem! Prodáváte nemovitost? Získejte ZDARMA našeho průvodce prodejem!

Kompletní průvodce prodejem nemovitosti - vše od stanovení ceny po nejčastější chyby. Návod dostupný každému z Vás!

Chcete najít dům či byt v Brně a okolí? Víme, kde hledat! Chcete najít dům či byt v Brně a okolí? Víme, kde hledat!

Najít ideální dům, nebo perfektní byt je pěkná fuška. Podívejte se na naši nabídku na www.nemovitosti-brno.cz, případně nám napište na info@alvareal.cz Najdeme, co hledáte!

Hledáme dalšího člena týmu! Hledáme dalšího člena týmu!

Jsme super tým a hledáme někoho, kdo se k nám bude hodit a umí být zapálený do své práce. Lenochy, slibotechny ani machry tu nechceme. Neslibujeme a nehrajeme si na nic, co nejsme, za nás mluví naše práce.

Archiv novinek

hodnocení daň dům spolupráce obchodní prostory bydlíte realitní kancelář brno kupující realitní kancelář můj dům pozemky hypotéka bydlení chalupy reality nabídka práce koupě prodej pozemku úvěr tok peněz chci koupit prodej domu exkluzivní smlouva bezrealitky reals sklady daňové přiznání blog chci prodat hledám bydlení brno brno real poradna převod brněnské byty prodávající práce prodej prodej bytu chaty rd realitní makléř finance nemovitost rodinné domy výhody realitní makléř byty v brně
 

Nájem v roce 2018 - jaká jsou vaše práva a povinnosti

Nájem v roce 2018 - jaká jsou vaše práva a povinnosti

Občanský zákoník prošel novelou, která upravuje vztah mezi pronajímatelem a nájemcem. Jaká jsou práva a povinnosti těchto stran? Jak postupovat při neshodě o zvýšení nájemného? Odpověď (nejen) na tyto otázky najdete v našem nejnovějším článku.

Novela Občanského zákoníku dělí nájem na nájem obecný, nájem bytu a domu, nájem prostoru sloužícího k podnikání. Nájemní smlouva pak musí mít písemnou formu.

A jaká jsou práva a povinnosti smluvních stran?

Práva nájemce:

-       užívat byt a společné prostory,

-       požívat plnění, které je s užíváním domu spojeno,

-       užívat byt s přiměřeným počtem osob,

-       žádat o odstranění závad bránících v řádném užívání bytu (případně sleva z nájmu),

Povinnosti nájemce:

-       odstranit závady a poškození, které sám způsobil,

-       udržovat a opravovat byt,

-       nerušit ostatní,

-       neprovádět stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele.

 

Na druhé straně smlouvy je i pronajímatel, který má zákonem stanovené povinnosti, ale také práva.

Práva pronajímatele:

-       úhrada nájemného nájemníkem,

-       převzetí bytu v odpovídajícím stavu,

-       mít informace o osobách, které nájemce přijme na byt,

-       činit drobné opravy na účet nájemce (pokud je tak on neučiní),

-       provádět stavební úpravy (pouze se souhlasem nájemce).

 

Nájemné

Výše nájemného musí být uvedena ve smlouvě určitě, nově však lze do jedné částky spojit nájemné i úplatu za služby. Pokud nájemné není sjednáno, platí se nájemné obvyklé (v času a místě pronajímané nemovitosti). Splatnost nájemného si strany dohodnou, v opačném případě je ze zákona splatné předem do 5. dne měsíce. Pokud je nájemce v prodlení s úhradou nájemného, má pronajímatel nárok na zákonný úrok z prodlení.

Nájem lze platit hotově, na účet nebo prostřednictvím složenky.

Zvýšení nájemného

Jednostranné zvýšení nájemného ze strany pronajímatele je možné, a to ve výši maximálně 20 % jednou za 3 roky. Nájemce má 2 měsíce na přijetí tohoto zvýšení. Pokud nájemce nesouhlasí, pronajímatel má právo obrátit se na soud se žalobou. Soud pak určí výši nájemného, která je v místě a čase obvyklá a kterou má nájemce povinnost platit ode dne podání žaloby. Stejný postup pak může použít i nájemník při požadavku na snížení nájemného.

Jistota

Pronajímatel může požadavot až 6ti násobek měsíčního nájemného jako jistotu k zajištění placení nájemného a jiných povinností. Jistota se vrací po skončení nájmu, a to bezodkladně.

Služby

Zákonem jsou stanovené nezbytné služby, kterými jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávek tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu. Dalšími službami je pak zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů případně provoz výtahu. Výše zálohy na tyto služby je primárně věcí dohody obou stran, případně se určí podle předpokládaných ročních nákladů na služby.

Opravy a údržba

Povinností nájemce je provádět běžnou údržbu a drobné opravy. Údržbou je pak myšleno malování, oprava omítek, tapetování, čištění obkladů a stěn, čištění podlah, včetně podlahových krytin, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům, udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění následujících předmětů: vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, misiích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, kontrola funkčnosti termo hlavic s elektronickým řízením, kouřových hlásičů, včetně výměny zdroje, vodovodních baterií s elektronickým řízením. Drobné opravy jsou pak ohraničeny výší nákladů na tyto opravy, kdy jednorázová oprava má limit 1 000 Kč a celkový limit je 120 Kč/m2 za rok bez dopravy.

Pokud plánujete pronájem bytu nebo domu, obraťte se na ALVA REAL. Připravíme pro vás smlouvy a prověříme vaše budoucí nájemníky. Volejte na číslo 608 772 407 nebo piště na david.vasicek@alvareal.cz. Pro více informací navštivte naše stránky - alvareal.cz

Těmito tlačítky podpoříte a doporučíte naše stránky ostatním uživatelům internetu. Děkujeme.

Tel.: 602 712 407
Email:
Web: BLOG Alvareal
© BLOG Alvareal
Zásady používání cookies

Odeslat

Zadejte svůj email budeme Vás informovat o novinkách, výhodných akcích a slevách. Registrace je zdarma a lze ji kdykoli zrušit.

Webdesign studio TAOX je také autorem webů

Reklamní agentura specializovaná na prostředí internetu a medií.

Tyto stránky ukládají soubory cookies, které pomáhají k jejich správnému fungování. Využíváním našich služeb s jejich používáním souhlasíte. Více o cookies Rozumím