Pokud se nechystáte bydlet ve svém, ale dáváte ještě přednost nájmu, měli byste se připravit na nemalé náklady, které se s tímto závazkem pojí. Ani nájem není zrovna levnou záležitostí, ať už se to týká samotného zařizování bytu, nebo peněz, které musíte spolu s prvním nájmem zaplatit. Co je tedy jistota (dříve kauce) a proč vlastně platíte provizi? Na Vám odpovíme v tomto článku.

Mnoho nových nájemníků bývá nemile překvapeno náklady, které musí vynaložit před nastěhováním do nového obydlí. Drtivá většina majitelů chce po nájemníkovi jistotu (která je většinou ve výši nájmu za nemovitost), a pokud je v rámci obchodu zastoupena realitní kanceláří, platí se jí ve stejné výši i provize.

Proč jistota (dříve kauce)?

Majitel nemovitosti se jistotou chrání a má ji jako pojistku v případě, že po skončení nájmu není nemovitost ve stavu, ve kterém byla při předání nájemci. Také se může stát, že nájemce dluží majiteli na energiích, nebo nájmu. Vymáhání těchto částek po skončení nájmu může být zdlouhavé i téměř nemožné. Z jistoty se tedy zaplatí po skončení nájmu vše, co nájemník majiteli dluží. Jistota je  vratná, což znamená, že v případě, že nebyl z její výše zaplacen žádný nedoplatek, nebo škoda, vrací se nájemci. Proto je velmi důležité, aby byl při předání bytu sepsán protokol, ve kterém je zaznamenán stav nemovitosti, vybavení bytu a stav energií.

Proč provize?

Sjednání nájmu určitě není tak složité, jako vyjednávání prodeje nemovitosti. Avšak i v těchto případech majitelé raději jednají s budoucími nájemníky prostřednictvím realitní kanceláře. Majitel tak má větší klid, nemusí řešit prohlídky a jsou pro něj připraveny všechny smlouvy i protokoly. Nájemníci mají zase tu výhodu, že se mohou v případě problémů na realitní kancelář obracet a objektivně tak zjišťovat, jestli podmínky nájmu jsou běžné. Realitní kancelář je tedy prostředník pro obě strany, který má zkušenosti a znalosti z oboru. Provize se většinou pohybují ve výši měsíčního nájmu a samozřejmě nejsou vratné. Tyto peníze však hradí makléři čas, který stráví prohlídkami, fotografováním nemovitosti, sjednáváním schůzek, a také platí smlouvy a protokoly, které připravuje pro obě strany. Pokud majitel není zastoupený realitní kanceláří, často v rámci ochrany požaduje jistotu ve výši dvojnásobku nájmu, tedy prvotní náklady jsou víceméně stejně vysoké. Je sice pravdou, že jistota se vrací (jak jsme výše uvedli), ale často je pro obě strany jednoduší a výhodnější, když do práce makléře investují.

Je tedy potřeba myslet na to, že i když hledáte „pouze“ nájem bytu, nebo domu, měli byste mít dostatek prostředků, abyste mohli zaplatit jistotu i provizi. Obě tyto částky jsou splatné spolu s prvním nájmem. Lze se však domluvit na postupném splácení jistoty – realitní kanceláře to dokáží s majitelem domluvit a sepsat do smluv. I proto je dobré mít prostředníka, který toto zařídí a obě strany s tím seznámí a poučí.