Novinky ze světa nemovitostí a bydlení

, 602 712 407
Stiskni pro hledání
Nový makléř - nový začátek? Nový makléř - nový začátek?

Sami se rozhodujete a sami si vybíráte. Jestliže nejste spokojení ve své práci, nečekejte na zázrak. Prostě si vyberte něco jiného. My Vám dáváme šanci stát se realitním makléřem.

Prodáváte nemovitost? Získejte ZDARMA našeho průvodce prodejem! Prodáváte nemovitost? Získejte ZDARMA našeho průvodce prodejem!

Kompletní průvodce prodejem nemovitosti - vše od stanovení ceny po nejčastější chyby. Návod dostupný každému z Vás!

Chcete najít dům či byt v Brně a okolí? Víme, kde hledat! Chcete najít dům či byt v Brně a okolí? Víme, kde hledat!

Najít ideální dům, nebo perfektní byt je pěkná fuška. Podívejte se na naši nabídku na www.nemovitosti-brno.cz, případně nám napište na info@alvareal.cz Najdeme, co hledáte!

Hledáme dalšího člena týmu! Hledáme dalšího člena týmu!

Jsme super tým a hledáme někoho, kdo se k nám bude hodit a umí být zapálený do své práce. Lenochy, slibotechny ani machry tu nechceme. Neslibujeme a nehrajeme si na nic, co nejsme, za nás mluví naše práce.

Archiv novinek

dům úvěr reals blog hypotéka daň kupující sklady prodávající můj dům nabídka práce nemovitost reality hledám bydlení brno převod prodej bytu prodej koupě realitní makléř hodnocení finance rodinné domy spolupráce chalupy bydlíte daňové přiznání byty v brně brněnské byty prodej pozemku rd realitní kancelář prodej domu exkluzivní smlouva chci prodat chci koupit obchodní prostory chaty práce realitní kancelář brno pozemky výhody bezrealitky poradna brno real realitní makléř tok peněz bydlení
 

Co ovlivňuje cenu nemovitostí? Domy, byty, pozemky - každé má svá specifika

Co ovlivňuje cenu nemovitostí? Domy, byty, pozemky - každé má svá specifika

Jedním z největších oříšků v rámci práce makléře je správné navržení prodejní ceny nemovitosti. Makléř musí zhodnotit a vzít v potaz spoustu faktorů a v neposlední řadě by se měl snažit vyhovět klientovi a jeho představě. Co všechno ovlivňuje cenu pozemku? Čím se snižuje cena domů? Jaký vliv má životní prostředí na cenu bytu? Odpověď na mnohem více otázek naleznete v dnešním článku. Připravte se, bude to obsáhlé!

Hned v úvodu je potřeba říct, jaký je rozdíl mezi cenou a tržní hodnotou . Cena je ona částka, kterou za dům požadujeme (ta ale nemusí být konečná), ale také reálně získaný obnos peněz. K tomuto se váže termín „obvyklá cena nemovitosti“ , který patří spíše do právnického odvětví a je to cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a umístění dosáhnout. Tržní hodnota pak patří do kategorie ekonomie a vyjadřuje užitek a prospěch nemovitosti k určitému datu. Je to tedy takový odhad, který bere v úvahu spoustu skutečností.

Ceny pozemků

To, kolik zaplatí za metr čtvereční pozemku, je ovlivňováno spoustou věcí. Důležitý je druh pozemku (orná půda, les, stavební pozemek), jeho umístění a také přístup k němu. Velkou roli hraje i tvar pozemku a to, jestli je pozemek rovný nebo svažovitý. Cena je dána i tím, jaká jsou na pozemku omezení, jestli jsou na něm věcná břemena, zda-li leží v chráněných oblastech či záplavových oblastech a jak to s ním vypadá v rámci územního plánu obce. V neposlední řadě pak kupující zajímají i (ne)zavedené inženýrské sítě a poloha pozemku vůči velkým městům.

Oceňování domů

Jedna z nejpodstatnějších otázek tu je „kde?“. Velmi záleží, jestli se dům nachází ve městě nebo na vesnice a taky, v jaké části tohoto zabydleného území je. Důležitá je i celková velikost pozemku, jeho okolí (hustota zastavění, druh staveb, jejich blízkost) a samozřejmě celkový stav nemovitosti a její stáří. Mezi další faktory patří i příslušenství domu , dostupnost služeb (MHD, obchody, školy) a možnost parkování.

Určení ceny bytu

Byt je součástí  jiné stavby, takže tu je důležitý nejen vzhled a stav bytu, ale i celková atraktivita domu a jeho okolí. Velmi podstatná je tu poloha, a to zejména z hlediska životního prostředí (vzdálenost od komunikací, průmyslových a obchodních zón). Jak jsme psali výše, na ceně se odráží technický stav bytu, jeho vybavení i příslušenství. K tomu se však váže celkový stav obytného domu jako celku a jeho služeb, i třeba patro, ve kterém se byt nachází (neatraktivní jsou první patra/přízemí, ale i vysoká podlaží v případě absence výtahu). Na ceně se projeví i druh vlastnictví bytu – obecní, osobní nebo družstevní.

Vedle těchto specifických zásad tu platí jedna hlavní obchodní zásada a to je „zákon nabídky a poptávky“ . V tomto článku jsme shrnuli zásady a faktory ovlivňující prodejní cenu. Co se odráží na výšce nájmů se dozvíte v dalším blogu, tak nás sledujte! 

 

Chcete znát cenu svého domu, bytu, pozemku? Chcete prodávat a nevíte, jak prodejní cenu nastavit? Ozvěte se nám , rádi vám s tím pomůžeme! Pište na david.vasicek@alvareal.cz nebo volejte na 608 772 407

Těmito tlačítky podpoříte a doporučíte naše stránky ostatním uživatelům internetu. Děkujeme.

Tel.: 602 712 407
Email:
Web: BLOG Alvareal
© BLOG Alvareal
Zásady používání cookies

Odeslat

Zadejte svůj email budeme Vás informovat o novinkách, výhodných akcích a slevách. Registrace je zdarma a lze ji kdykoli zrušit.

Webdesign studio TAOX je také autorem webů

Reklamní agentura specializovaná na prostředí internetu a medií.

Tyto stránky ukládají soubory cookies, které pomáhají k jejich správnému fungování. Využíváním našich služeb s jejich používáním souhlasíte. Více o cookies Rozumím