Jedním z největších oříšků v rámci práce makléře je správné navržení prodejní ceny nemovitosti. Makléř musí zhodnotit a vzít v potaz spoustu faktorů a v neposlední řadě by se měl snažit vyhovět klientovi a jeho představě. Co všechno ovlivňuje cenu pozemku? Čím se snižuje cena domů? Jaký vliv má životní prostředí na cenu bytu? Odpověď na mnohem více otázek naleznete v dnešním článku. Připravte se, bude to obsáhlé!

Hned v úvodu je potřeba říct, jaký je rozdíl mezi cenou a tržní hodnotou . Cena je ona částka, kterou za dům požadujeme (ta ale nemusí být konečná), ale také reálně získaný obnos peněz. K tomuto se váže termín „obvyklá cena nemovitosti“ , který patří spíše do právnického odvětví a je to cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a umístění dosáhnout. Tržní hodnota pak patří do kategorie ekonomie a vyjadřuje užitek a prospěch nemovitosti k určitému datu. Je to tedy takový odhad, který bere v úvahu spoustu skutečností.

Ceny pozemků

To, kolik zaplatí za metr čtvereční pozemku, je ovlivňováno spoustou věcí. Důležitý je druh pozemku (orná půda, les, stavební pozemek), jeho umístění a také přístup k němu. Velkou roli hraje i tvar pozemku a to, jestli je pozemek rovný nebo svažovitý. Cena je dána i tím, jaká jsou na pozemku omezení, jestli jsou na něm věcná břemena, zda-li leží v chráněných oblastech či záplavových oblastech a jak to s ním vypadá v rámci územního plánu obce. V neposlední řadě pak kupující zajímají i (ne)zavedené inženýrské sítě a poloha pozemku vůči velkým městům.

Oceňování domů

Jedna z nejpodstatnějších otázek tu je „kde?“. Velmi záleží, jestli se dům nachází ve městě nebo na vesnice a taky, v jaké části tohoto zabydleného území je. Důležitá je i celková velikost pozemku, jeho okolí (hustota zastavění, druh staveb, jejich blízkost) a samozřejmě celkový stav nemovitosti a její stáří. Mezi další faktory patří i příslušenství domu , dostupnost služeb (MHD, obchody, školy) a možnost parkování.

Určení ceny bytu

Byt je součástí  jiné stavby, takže tu je důležitý nejen vzhled a stav bytu, ale i celková atraktivita domu a jeho okolí. Velmi podstatná je tu poloha, a to zejména z hlediska životního prostředí (vzdálenost od komunikací, průmyslových a obchodních zón). Jak jsme psali výše, na ceně se odráží technický stav bytu, jeho vybavení i příslušenství. K tomu se však váže celkový stav obytného domu jako celku a jeho služeb, i třeba patro, ve kterém se byt nachází (neatraktivní jsou první patra/přízemí, ale i vysoká podlaží v případě absence výtahu). Na ceně se projeví i druh vlastnictví bytu – obecní, osobní nebo družstevní.

Vedle těchto specifických zásad tu platí jedna hlavní obchodní zásada a to je „zákon nabídky a poptávky“ . V tomto článku jsme shrnuli zásady a faktory ovlivňující prodejní cenu. Co se odráží na výšce nájmů se dozvíte v dalším blogu, tak nás sledujte! 

Chcete znát cenu svého domu, bytu, pozemku? Chcete prodávat a nevíte, jak prodejní cenu nastavit? Ozvěte se nám , rádi vám s tím pomůžeme! Pište na david.vasicek@alvareal.cz nebo volejte na 608 772 407