Nízké úroky u hypoték možná donutily některé z vás přemýšlet o koupi bytu jako investici. Pokud však váháte a nevíte, jak vůbec takový byt vybrat a jaké povinnosti jsou s tím spojené, přečtetě si následující článek

Jaký byt?

Pokud chcete koupený byt pronajímat, musíte promyslet, komu? Podle toho volte dispozice, velikost i umístění bytu. Blízko škol v centru města budou chtít bydlet převážně studenti, v klidnějších částech rodiny. U bytů pro studenty bude výhodu více neprůchozích pokojů, u rodiny obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem. Obecně můžeme říct, že nejlépe se pronajímají byty menší, a to 1+1 či 2+1. Ve větších městech je také větší šance pronájmu než v těch malých, rychleji a snadněji zde seženete nájemníky.

Možné nesnáze

Nelze počítat s tím, že najdete skvělého nájemce hned po koupi bytu, který bude platit pravidelně a nebudou s ním žádné problémy. Musíte počítat s určitou finanční rezervou a tím, že nějaký měsíc můžete platit energie ze svého. Bohužel nelze dopředu odhadnout, jak se kdo v pronajatém bytě bude chovat a jaká bude jeho morálka ohledně cizího majetku, obrňte se tedy a vždy raději počítejte s tou horší variantou. Investice koupí bytu také nekončí, počítejte i s tím, že nějaké peníze bude stát pravidelná údržba a případné opravy.

Proč do toho jít?

Teď se přesuňme k pozitivům. Pokud dobře koupíte, můžete díky nájmu splatit půjčku a za pár let tedy mít vlastní byt, který bude splacen z nájemného. Byt můžete nadále pronajímat, nebo dle situace na trhu i výhodně prodat. Než se do koupě pustíte, spočítejte si celkové náklady, které jsou s tím spojené (včetně úroků), připočtěte rezervy, a to porovnejte s očekávaným výnosem z nájmu. Byt vhodný pro investici je pak ten, který ročně vynese minimálně 5 %.