Sami se rozhodujete a sami si vybíráte. Jestliže nejste spokojení ve své práci, nečekejte na zázrak. Prostě si vyberte něco jiného. My Vám dáváme šanci stát se realitním makléřem.
Kompletní průvodce prodejem nemovitosti - vše od stanovení ceny po nejčastější chyby. Návod dostupný každému z Vás!
Najít ideální dům, nebo perfektní byt je pěkná fuška. Podívejte se na naši nabídku na www.nemovitosti-brno.cz, případně nám napište na info@alvareal.cz Najdeme, co hledáte!
Jsme super tým a hledáme někoho, kdo se k nám bude hodit a umí být zapálený do své práce. Lenochy, slibotechny ani machry tu nechceme. Neslibujeme a nehrajeme si na nic, co nejsme, za nás mluví naše práce.
Převod nemovitosti - 10 věcí, na které si dát pozor
Vysoká cena, za kterou se většina nemovitostí prodává, by měla automaticky vést k větší opatrnosti. Je potřeba, aby si obě strany prodeje daly pozor na určité skutečnosti, které by mohly způsobit potíže nebo dokonce neplatnost celého úkonu. Co všechno je potřeba při převodu nemovitosti ohlídat?
- Nemovitost je součástí pozemku - od účinnosti nového občanského zákoníku, tj. od 1. 1. 2014, je nemovitost součástí pozemku, na kterém stojí. Převádí se tedy již jen pozemek s nemovitostí, nikoliv samotná nemovitost.
- Písemná forma převodu - smlouva o převodu nemovitosti musí být vždy v písemné formě a pro platný převod vlastnických práv je nutný zápis do katastru nemovitostí. Vlatnické právo pak vzniká až převodem toho práva na katastru nemovitostí, a to zpětně ke dni podání návrhu na vklad.
- Náležitosti smlouvy - smlouva musí obsahovat určitá ustanovení, kterými jsou: identifikace nemovitosti, závazek prodávajícího převést nemovitost, závazek kupujícího nabýt vlastnické právo k nemovitosti a kupní cena.
- Předkupní právo - nový občanský zákoník toto právo zrušil, avšak novelou se k 1. lednu 2018 vrací do účinnosti.
- Katastrální úřad - jak bylo zmíněno výše, má katastrální úřad důležitou roli při převodu nemovitosti. Návrh na vklad nemovitosti je formulář, který je potřeba vyplnit a podpisy na něm nechat úředně potvrdit. Pokud je k tomuto úkonu zmocněna jiná osoba, je nutné k návrhu připojit i plnou moc. Návrh lze podat i elektronicky. Správní poplatek pak činí 1 000 Kč.
- Ověření vlastníka - před podepsáním smlouvy si nezapomeňte ověřit, jestli je jednající osoba vlastníkem nemovitosti. Tuto skutečnost u nás v kanceláři vždy prověřujeme.
- Ověření nemovitosti - zkontrolujte si také, jestli není prodávaná nemovitost předmětem exekuce nebo na ní není zástavní právo. Všechny tyto informace včetně osoby vlastníka získáte výpisem z katastru nemovitostí, o který můžete na příslušném katastrálním úřadu požádat.
- Převod peněz - jedna z nejcitlivějších záležitostí prodeje nemovitosti je zaplacení kupní ceny. Pro ochranu obou stran, tedy prodávajícího i kupujícího, je vhodné využít advokátní nebo notářské úschovy. Peníze budou složeny na speciální účet a převedeny ve chvíli, kdy katastr převede vlastnická práva na nového majitele. V naší realitní kanceláři ALVA REAL využíváme advokátní úschovy.
- Daň z nabytí nemovitosti - při převodu nemovitosti (vyjma darování) je potřeba zaplatit daň z nabytí nemovitosti ve výši 4 % kupní ceny, a to do 3 měsíců od převodu vlastnických práv. I tento úkon za naše klienty provádíme my.
- Žádný spěch - u prodeje i koupě nemovitosti doporučujeme opatrnost. Všechny informace si vždy ověřte a spolupracujte s odborníky, pak budete mít záruku toho, že všechno proběhne tak, jak má.
Chcete si od těchto starostí ulevit? Svěřte prodej nemovitosti našim makléřům , kteří se o vše postarají.
Těmito tlačítky podpoříte a doporučíte naše stránky ostatním uživatelům internetu. Děkujeme.
