Od 1. ledna 2018 přichází v účinnost technická novela občanského zákoníku, která upravuje předkupní právo v rámci spoluvlastnictví nemovitých věcí. V článku jsme vám sepsali, co v praxi znamená a čeho se týká.

Další ze změn, kterou přináší občanský zákoník z roku 2012, je i předkupní právo , které se tímto vrací do českého právního řádu. Pokud tedy jeden ze spoluvlastníků převádí svůj podíl k věci nemovité, mají další spoluvlastníci k tomuto podílu předkupní právo. Výjimkou je pouze převod tohoto podílu osobě blízké. Ustanovení taktéž neplatí pro převody v rámci věcí movitých.

Pokud tedy chcete svůj podíl převést, máte povinnost jej nabídnout ostatním spoluvlastníkům a až poté dalším případným zájemcům. Toto ustanovení platí i pro případ darování tohoto podílu. Pokud se tak nestane, může další spoluvlastník požadovat odkoupení podílu od nabyvatele, a to za stejných podmínek, za kterých ho nabyvatel získal. 

Toto ustanovení narušuje pravidlo volnosti smluvních stran, každopádně i předkupního práva se může každý ze spoluvlastníků vzdát. Účinnost tohoto kroku má však dopady až na jeho právní nástupce.

Pokud budete v příštím roce převody podílů ve spoluvlastnictví řešit, myslete na tuto novelu a předejděte tak dalším možným komplikacím. Jestliže si nejste jisti kroky v rámci převodu nemovitostí, obraťte se na naše zkušené makléře , rádi vám pomohou.