V době nízkých sazeb hypoték je velká poptávka po koupi nemovitostí. Hodně zájemců si spočítá, že měsíční splátka hypotéky je víceméně srovnatelná s nájmem (ne-li nižší), a raději si platí splátku svého bytu, než aby platili majiteli cizího bytu. Kdo tedy bydlí v nájmu? Kolik zaplatí měsíčně nájemníci? O tom, jak to v Brně vypadá, jsme Vám sepsali tento článek.

Pokud si hledáte nové bydlení, asi dnes volíte cestu koupě nemovitosti a nájem je až na druhém místě. V případě koupě bytu jako investice můžete mít ale obavy o to, jestli seženete dobrého nájemce. Jak to tedy s poptávkou nájmů vypadá v Brně?

V Brně je situace vždy trošku jiná, a to zejména z toho důvodu, že v něm žije spousta studentů. Ti hledají své bydlení nejen na kolejích, ale často právě v bytech. Dále je tu skupina lidí, kteří z různých důvodů hypotéku nedostanou, a proto jim nezbývá nic jiného, než jít do nájmu. I přesto, že hypotéky jsou velmi dostupné, je zde velká skupina těch, kteří byty kupovat nechtějí, nebo nemohou. 

Ceny nájmů v Brně se stejně jako ceny bytů k prodeji liší podle lokality. Obecně platí, že čím blíž jste k centru, tím dražší nájem budete platit. I když spousta lidí v centru bydle nechce (kvůli hluku, nečistotě, nedostatku soukromí), tak právě studenti tyto byty velmi často vyhledávají. Stejně poptávané jsou i byty nedaleko fakult a kampusů, což se odráží i na ceně nájmu. Pokud tedy hledáte pronájem a nejste student, vyhněte se poptávaným lokalitám jako jsou Veveří, Brno-střed, Bohunice, Černá Pole i Královo Pole - nabídka zde nebude zrovna bohatá a ceny se budou pohybovat celkem vysoko. Pokud chcete mít představu o cenách nájmů, koukněte níž na obecný přehled. Ceny jsou uváděny i se službami v průměrné výši, ve které se pohybují v oblasti Brno-město. Platí samozřejmě obecné zásady - čím dál od centra/atraktivní části města, tím nižší nájem; vybavené/rekonstruované/nové byty jsou samozřejmě dražší. 

Orientační ceny nájmů bytů v Brně

Samostatný neprůchozí pokoj - 4.000 - 6.000 Kč/měsíc.

Garsonka/1+kk - 7.500 - 10.000 Kč/měsíc.

1+1/2+kk - 8.500 - 12.000 Kč/měsíc.

2+1/3+kk - kolem 12.000 Kč/měsíc.

3+1/4+1 a více - od 15.000 Kč/měsíc.

Drtiná většina majitelů požaduje i vratné kauce, které se pohybují v minimální výši jednoho nájmu. 

Hledání bytu, který si chcete pronajmout, je určitě jednodušší, než hledání bytu ke koupi. Už jen to, že se jedná o přechodné bydliště, snižuje nároky budoucího nájemce. Výběr je v rámci Brna opravdu široký a hledat můžete na stránkách realitek, i v různých skupinách na sociálních sítích. I tady se objevuje otázka, zda je lepší hledat na vlastní pěst, nebo využít služeb RK. Výhody i nevýhody jsme Vám stručně sepsali:

Nájem bez RK - výhodou je to, že nemusíte platit provizi, která se pohybuje nejčastěji ve výši jednoho měsíčního nájmu. Nevýhodou je to, že těžko dopředu odhadnete, co je majitel bytu zač, a jestli bude plnit své povinnosti, bude s Vámi jednat korektně a nevyhodí Vás z bytu jen proto, že se mu tam nebudete hodit/líbit.

Nájem s RK - realitní kancelář je skvělý prostředník mezi oběma stranami a připraví takovou nájemní smlouvu, která žádnou ze stran nezvýhodňuje.  V případě problémů je možné se na makléře kdykoliv obrátit. Nájemce i majitel mají v zádech "parťáka", který se postará o právní a administrativní problematiku. Realitní kancelář má navíc kontakty a přehled o tom, jaké jsou ceny a kde jsou volné byty. Hledání bytu můžete s makléřem konzultovat. Nevýhodou je určitě provize kanceláři. Pokud ale majitel pronajímá bez RK, chrání se často i tak, že si sjedná kauci ve výši dvojnásobku měsíčního nájmu. Před podepsáním smlouvy tedy budete potřebovat stejné množství peněz.

Pokud tedy hledáte pronájem bytu v Brně, držíme Vám palce, ať narazíte na dobrého a vstřícného majitele, pěkný byt a přiměřený nájem. Jestliže máte jakékoliv otázky, neváhejte se na nás obrátit na info@alvareal.cz.