Sami se rozhodujete a sami si vybíráte. Jestliže nejste spokojení ve své práci, nečekejte na zázrak. Prostě si vyberte něco jiného. My Vám dáváme šanci stát se realitním makléřem.
Kompletní průvodce prodejem nemovitosti - vše od stanovení ceny po nejčastější chyby. Návod dostupný každému z Vás!
Najít ideální dům, nebo perfektní byt je pěkná fuška. Podívejte se na naši nabídku na www.nemovitosti-brno.cz, případně nám napište na info@alvareal.cz Najdeme, co hledáte!
Jsme super tým a hledáme někoho, kdo se k nám bude hodit a umí být zapálený do své práce. Lenochy, slibotechny ani machry tu nechceme. Neslibujeme a nehrajeme si na nic, co nejsme, za nás mluví naše práce.
Jak prodat nemovitost s hypotékou?
Nesplacená hypotéka při prodeji bytu nebo domu nepředstavuje žádný větší problém a naopak se stává celkem běžnou záležitostí. Jak se prodej nemovitosti s hypotékou liší od běžných prodejů? A jakou roli v případě takového prodeje hraje banka?
Je běžné, že si mladý pár koupí startovací byt, který jim je po narození potomka už malý. Touží tedy po větším bytě, na který nemají dostatečné množství financí. Jak postupovat při prodeji bytu s hypotékou ? Hypotéka rozhodně nepředstavuje zásadní ztížení prodeje nemovitosti. Důležitá je v tomto případě banka , která s takovým prodejem musí souhlasit. To však nebývá žádný problém a banky v prodeji obvykle nebrání.
Zástavní právo na nemovitosti
Někteří prodávající mají obavy z toho, že
cena takové nemovitosti
musí být automaticky
nižší
, což
je pouze mýtus
. Prodejní cenu lze nastavit jako u jakékoliv jiné prodávané nemovitosti, a to ve vztahu k trhu a cenám realit. Zástavní právo, které je v katastru nemovitostí zapsáno, to nijak neovlivňuje a obvykle se zruší, jakmile prodávající doplatí zbylou částku bance, nebo je nahrazeno zástavním právem, které se váže k hypotéce kupujícího.
Sankce banky
Dalším zádrhelem můžou být sankce dané bankou za předčasné splacení hypotéky . Těm se lze vyhnout v případě, že kupující hypotéku převezme, případně si svou hypotéku sjedná u stejné banky. Další možností je počkat na ukončení fixace.
Převod peněz
Nejběžnějším postupem, který probíhá v rámci prodeje i v ALVA REAL , je převod peněz na účet prodávajícího po oznámení o převodu práv z nemovitosti z katastru nemovitostí. Celý finančí obnos je uložen na speciálním kontě u notáře nebo advokáta, v tzv. úschově . Peníze se poté převádí na účet prodávajícího, v tomto případě pouze částečně, další část jde bance na úhradu zbylé části hypotéky. Speciální možností je pak tzv. splácení hypotéky na vázaný účet v bance . Kupující zaplatí celou částku a byt má ve svém vlastnictví. Bance se pak do doby ukončení fixace splácí předepsané splátky, které hradí buď kupující nebo prodávající (podle toho, jak se dohodnou). Jakmile fixace skončí, z vázaného účtu se převedou peníze k úhradě zbylé části hypotéky.
Uvažujete o prodeji své nemovitosti? Ozvěte se nám na david.vasicek@alvareal.cz nebo na 608 772 407, prodej společně naplánujeme !
Těmito tlačítky podpoříte a doporučíte naše stránky ostatním uživatelům internetu. Děkujeme.
