Ať už se snažíme být ostražití a dávat si pozor, naletět podvodníkovi při nákupu nemovitosti není nic neobvyklého, zejména v případě, že nás tlačí čas. Většina prodejů probíhá v naprostém pořádku a u nás v ALVA REAL přesně víme, co musíme zkontrolovat a zjistit, než se smlouvy podepíší a k převodu dojde. Abyste nepřišli o střechu nad hlavou i o své peníze, sepsali jsme pro Vás 9 kroků, které vedou k bezpečnému nákupu nemovitosti.

Co všechno je potřeba si ověřit? Co může do budoucna způsobit problémy? A jak sepsat smlouvu a převést peníze tak, abyste nebyli podvedeni? Čtěte dál.

1. Kdo je majitel? Nemovitost vám může prodat pouze její majitel, který je uveden na výpisu z katastru nemovitostí. Tento výpis můžete na katastru získat za poplatek 100 Kč. Další možností je to, že majitel udělí plnou moc k prodeji někomu jinému. Podpis majitele na plné moci musí být úředně ověřený.
2. Více majitelů? Pokud je nemovitost ve spoluvlastnictví (nebo je součástí společného jmění manželů), je k prodeji potřeba souhlas všech majitelů. Kupní smlouvu musí podepsat všichni majitelé, případně mohou jednomu z nich udělit plnou moc k tomuto prodeji.
3. Věcná břemena? K nemovitosti se mohou vázat určité povinnosti a výjimkou není například právo cesty. Tyto informace opět zjistíte z výpisu z katastru nemovitostí.
4. Zástavní právo? Z výpisu zjistíte i to, jestli není nemovitost zatížena zástavním právem. Před její koupí je potřeba zástavní právo odstranit, na čemž se musíte domluvit s bankou.
5. Dluhy? Pozorně zkontrolujte, jestli ve výpisu nejsou informace o exekucích, případně jestli ve výpisu není písmeno P, které značí plombu. V tu chvíli katastr upravuje stav nemovitosti (jejího majitele, zástavy, exekuce). Buďte velmi obezřetní a neváhejte si prověřit i majitele nemovitosti.
6. Základy kupní smlouvy? Ve smlouvě je podstatné vytyčit jak práva a povinnosti obou stran, tak případné sankce za nesplnění uložených povinností. 
7. Jak je na tom nemovitost? Po právní stránce máte nemovitost už prověřenou, nyní je potřeba zkontrolovat i její technický stav. Záleží samozřejmě na tom, co od ní očekáváte. Pokud chcete rekonstruovat, nebo bourat, máte nejspíš jiné požadavky, než budoucí majitelé novostavby. Zde se vyplatí pozvat si odborníka, který nemovitost zkontroluje. 
8. Kdy je na řadě zápis do katastru? Nejlépe hned po podpisu kupní smlouvy. Není potřeba na nic čekat a je dobré rychle jednat. Pokud by byl majitel podvodník a uzavřel by další kupní smlouvu, mohl by vás druhý kupce předběhnout a dům získat pro sebe. Dle práva je rozhodné, kdo první podá návrh na vklad do katastru nemovitostí.
9. Jak bezpečně převést peníze? Ideální je advokátní, či notářská úschova, kdy jsou peníze uloženy u třetí strany, která peníze převede na účet prodávajícího ve chvíli, kdy jsou novému majiteli připsána práva k nemovitosti. 

Bu ďte tedy opatrní a nepodce ňujte rizika koupě nemovitosti. Doporučujeme i rady odborníků, kteří Vám mohou pomoci při prověření kupované nemovitosti i jejího majitele.